为加强我市住宅物业服务收费管理，进一步规范住宅物业收费行为，根据《青海省住宅物业服务收费管理办法》（青发改价格〔2024〕765号）文件规定，在前期物业服务星级收费成本监审的基础上，结合我市物业服务收费实际情况，市发展改革委会同市住建局，起草了《格尔木市住宅物业服务星级收费标准政府指导价的方案》（征求意见稿），经征求相关部门意见建议修改完善后，方案主要内容为：
一、拟制定收费标准
高层（带电梯）。无星级1.00元/平方米/月，一星级为1.20元/平方米/月，二星级为1.30元/平方米/月，三星级为1.40元/平方米/月，四星级1.60元/平方米/月，五星级为1.80元/平方米/月。
多层（不带电梯）。无星级0.50元/平方米/月，一星级为0.70元/平方米/月，二星级为0.80元/平方米/月，三星级为0.90元/平方米/月，四星级1.10元/平方米/月，五星级为1.30元/平方米/月。
二、相关收费要求
1.以上星级收费标准为最高收费，不得上浮；可以下浮，
幅度不限。
2.物业服务收费实行“一费制”，即物业管理区域内照明、绿化、消防、安防、电梯、二次加压设施、跑冒滴漏等归属业主共有公共配套设施设备维护运行所产生的费用。物业服务企业不得重复收取垃圾处理费、公共区域照明、二次加压等费用。
3.物业服务费按照房屋建筑面积计收。空置房产，房屋未装饰装修且水电等计量度数未发生变化，同时未堆放物品或房屋装饰装修后，业主确定连续6个月以上（包括6个月）不入住使用且水电等计量度数未发生变化的，交纳物业服务费总额70%的费用。
4.涉及水电气暖收费遵照国家、省、州相关文件要求执行。
现面向社会公开征求意见，欢迎社会各界踊跃参与，积极建言献策。此次公开征求意见的时间为2026年2月5日至2026年3月5日。请有关单位和社会各界于2026年3月5日18时前将意见建议通过电子邮件方式反馈市发展改革委。感谢您的参与和支持！
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格尔木市发展和改革委员会
2026年2月5日
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