来信内容
尊敬的市长同志，您好，
我是碧桂园小区的一名业主，现将小区遗留问题向您做出简单阐述，请您查阅
格尔木碧桂园小区历史遗留问题清单一、交付验收与产权办理类1. 项目未完成竣工验收备案，导致逾期交房，违反《商品房买卖合同（预售）》约定交付时限；2. 房屋存在地漏位置不合理、墙面脱落、玻璃松动摇晃、墙砖空鼓等质量问题，整改不彻底；3. 开发商曾要求业主签订不公平协议（放弃违规起诉赔偿、默认房产证无法办理）才交付钥匙，涉嫌侵害业主权益；4. 开发商未履行合同约定及法定的房屋质量保修、配套设施建设、产权办理协助等义务，导致小区通行、停车、产权、设施、安防等多重问题叠加，业主权益持续受损；5. 房产证办理长期滞后，因缺少相关手续的问题产权登记流程推进缓慢。二、房屋质量与室内配套类1. 部分楼栋外墙脱落、屋顶及卫生间渗水，屋面防水维修不彻底，反复出现渗漏问题；2. 部分给排水管道反味、渗漏，排水不畅，部分户型厨房排烟道串味，影响正常居住；3. 个别业主不按设计和指定的位置安装空调外机，擅自在房屋正面外墙上安装影响整体外观，且不进行滴水、加固处理；4. 电房门、水房门破旧不堪，单元过道墙壁剥落，单元门存在损坏未及时更换。三、基础设施与公共配套类1. 小区正门口无开放路口，车辆行人被迫绕行金峰中路辅路，早晚高峰拥堵严重，存在安全风险；2. 车位规划不足，车辆停放无序，路边随意停车现象突出，加剧交通拥堵与消防安全隐患；3. 小区标识牌材质劣质、易脱落，缺乏夜间发光功能，辨识度低；4. 垃圾中转经常不及时，多余垃圾垃圾桶旁堆放，四散吹散，异味扩散。四、安防与智能系统类1. 监控系统未启用且存在盲区，智能化系统未落实；2. 门禁系统长期未正常运行，单元门损坏未修复，小区进出管理混乱，外来人员及车辆可随意出入；3. 消防设施存在多重隐患：消防通道狭窄、部分被占用，消防栓水压不足、配件缺失、应急指示灯损坏，高层楼梯防火门损坏或缺失，楼顶消防水栓不出水。五、公共区域与设施类1. 3号楼与4号楼之间绿化用地下方有机电设备，灌溉用水易渗透导致设备安全隐患，且地块承重不足无法停车；2. 现有娱乐设施缺乏维护，部件松动、防护装置破损，曾发生儿童坠落受伤事件，维护成本高且隐患无法根除；3. 部分公共道路老化、路基下沉、路面损坏严重、地砖损毁，存在安全隐患并影响整体形象；4. 地下室通风不良、潮湿发霉，易积水、杂物堆积，消防与应急照明设施损坏严重；5. 小区后围墙缺失，安全防护存在漏洞；6. 电梯内防护木板未拆除，影响美观（拆除或遮挡美化）；7. 非机动车规范停放区域及安全充电设施不足。六、物业与收费管理类1. 物业服务质量不达标：绿化修剪养护、卫生保洁、公共区域零星维修等工作落实不到位，响应业主诉求不及时；2. 物业费收取与中标标准不一致，存在多收、强制预存及退费难问题，收费等级未明确公示；3. 小区公共收益（如电梯广告、公共区域广告等）明细未公示，业主知情权未得到保障。七、其他遗留问题1. 存在部分违章搭建问题，拆除协调难度大，影响小区整体规划与公共安全；2. 小区商业配套设施不足，与业主日常生活需求匹配度不高，
针对以上遗留问题，无物业公司愿意接纳，小区处于瘫痪状态
