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经了解，仁和小区为规范春节期间停车秩序，保障小区内业主的停车权益及消防通道畅通，对非小区业主车辆进入小区实行临时停车收费管理。小区业主车辆（每户首辆）在登记备案后可继续免费停放。该收费行为主要目的是优化有限停车资源的分配，避免春节期间因探亲访友车辆激增导致业主车辆无处停放，并确保物业服务企业能维持道闸系统、监控设施的正常运转及24小时人员值守等相关管理成本。 政策依据与差异说明。产权与经营权：住宅小区内规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。物业服务企业根据物业服务合同或管理规约的授权，对共有部分进行管理和提供停车服务，有权依据合同约定或经法定程序（如业主共同决定）制定相应的停车收费标准。管理自主性：各住宅小区因产权结构、业主共同决定、物业服务合同条款及运营成本不同，其停车管理政策存在差异。个别小区或公共停车场在特定时段免费，属于其产权方或管理方的自主经营行为，不具有普遍约束力。政策性质区分：国家法定节假日高速公路免收通行费政策，属于特定的公共惠民政策，适用于具有公共路权属性的交通设施。住宅小区停车场属于住宅配套的准公共或私有区域，实行市场化管理，两者性质不同，不宜直接类比。
下一步工作计划。我局将督促该小区物业服务企业严格依照《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》及地方相关法规，在物业服务合同或管理规约授权范围内，规范开展停车服务收费。收费项目、标准应明码标价，收入与支出情况应按约定予以公示。我局将持续加强对全市物业服务行业的监督管理，指导各区物业主管部门规范住宅小区停车服务行为，促进物业服务企业提高服务透明度与沟通效能，共建和谐社区。
格尔木市住房和城乡建设局，2026年02月26日。
