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关于您提出的“未领钥匙装修房屋”是否需要缴纳物业费和取暖费的问题，根据《青海省物业管理条例》及相关的法律法规，现回复如下：结论：即使未领取钥匙，只要房屋已经交付，您仍需按规定缴纳物业费和取暖费，但符合条件的可以享受减免政策。
以下是具体的法律依据和详细分析：1、关于物业费：交付后未入住，缴纳70%。根据《青海省物业管理条例》及《青海省住宅物业服务收费管理办法》的规定，物业费的缴纳起始时间以房屋是否交付为准，而非以业主是否领取钥匙或实际入住为准。责任界定：根据《青海省物业管理条例》第五十九条，已竣工但尚未出售或者尚未交付给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位（开发商）承担。一旦房屋交付后，物业费就由业主承担。空置房减免：如果房屋已经交付，但您确实未实际入住使用，可以享受减免。缴纳标准：应缴纳物业服务费总额的70% 。认定条件：“未实际入住”通常需要满足以下条件之一：房屋未装饰装修，且水、电等计量度数未发生变化，同时未堆放物品；或者房屋装饰装修后，业主确定连续6个月以上（含6个月）不入住使用，且计量度数未发生变化。针对您的具体情况：如果您购买的房屋开发商已经通知交付（即符合交付条件），即使您因计划明年装修而未领取钥匙，在法律上通常视为已交付。因此，您需要从交付次日起承担物业费，但若能证明房屋为空置状态，可申请按70%缴纳。2、关于取暖费：申请停暖后，缴纳50%。对于集中供暖的房屋，取暖费的缴纳规定与物业费类似，但有特定的申请程序。责任界定：根据《青海省物业管理条例》第六十二条，规划设计为集中供热的物业管理区域内，即便业主要求停止供热，也需履行相关手续并承担相应费用。停暖申请及缴纳标准：申请时限：如果业主想要停止供热，必须在本供热期开始30日前以书面形式向供热单位提出申请，并签订停热协议。缴纳标准：签订停热协议并停止用热的业主，仍需缴纳采暖费总额的50% 。不能停暖的情形：如果停止用热可能危害其他用户用热或者影响室内公共设施安全运行的，不得停止用热。例如，新建建筑在供热设施保修期内通常不允许停暖。
针对您的具体情况：必须申请：即使您未领钥匙、未装修，如果您计划今冬不用暖，必须在供暖期开始前（通常是9月底或10月初前）向物业或供热单位提交书面停暖申请。必须缴费：如果您未在规定期限内申请停暖，或者您的房屋不具备停暖条件，您可能需要全额缴纳取暖费。如果成功申请停暖，则需缴纳50%的费用。3、特别提醒1. 主动申请是关键：无论是减免物业费还是取暖费，都需要业主主动履行申请手续（如提交书面申请、签订停热协议），不能默认自动减免。2. “交付”不等于“领钥匙”：法律上的“交付”以开发商通知业主办理入住手续为准，而非是否实际拿到钥匙。如果开发商已经书面通知您收房，物业费即开始计算。如果房屋存在质量问题（如您提到的地暖管子可能损坏）导致不具备交付条件，则属于开发商的保修责任，但您需举证房屋未达到交付标准，否则仍需承担相关费用。3. 法规时效性：您引用的《青海省物业管理条例》虽已修订，但关于空置房物业费（70%）和停暖费（50%）的核心条款内容至今有效。 格尔木市住房和城乡建设局，2026年03月10日。
