来信内容
尊敬的各位领导：
本人是格尔木市明珠花苑小区业主。本小区至今尚未正式成立业主委员会，按照格尔木市人民政府办公室《关于印发〈格尔木市住宅物业收费政府指导价标准〉的通知》（格政办发〔2026〕61号）文件规定，未成立业主委员会的住宅小区停车收费应当执行政府指导价管理 。
根据该文件明确标准：未出售地下停车位（含车位租赁费+停车物业服务费）最高限价100元/月/个，该价格为最高收费标准，只允许下浮、不得上浮；已出售地下车位仅收取停车物业服务费，最高限价30元/月/个；同时临时停车应当落实半小时免费停放政策 。
但是明珠花苑物业服务企业目前地下未出售车位按月收费标准为220元/月，远远超出文件规定100元/月的政府最高限价，价格上浮幅度巨大；临时停车免费时长仅设置20分钟，未落实文件要求的半小时免费政策；停车收费依据、收费台账未在小区显著位置完整公示，且停车费收款方为个人，存在收费收款不规范问题。
该文件自2026年8月13日正式实施，物业无视政府规范性文件，，侵害全体业主合法财产权益。此前已多次向格尔木住建局反映该停车收费问题，问题一直没有得到实质性整改。
现提出诉求：
1. 请求市发改委、市场监督管理局、住建局联合开展现场核查，依据格政办发〔2026〕61号文件认定明珠花苑物业地下停车收费价格违规行为，责令物业立即停止220元/月的违规收费，严格执行政府指导价，未售地下车位最高按100元/月执行；
2. 责令物业对已经多收取业主的超额停车费用予以清退；
3. 督促物业落实明码标价，在小区显著位置完整公示格政办发〔2026〕61号文件、停车收费标准、收费台账，严格执行临时停车30分钟免费停放的政策；
